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學區房熱潮持續不斷 莆田二手房能否突破觀望重圍?

2019-06-05 來源:莆房網 用手機看

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  不知不覺2019年即將過半,莆田樓市進入6月份后,新房市場開啟新一輪熱潮,多家樓盤在月初開盤銷售,許多新盤更是動作頻頻,讓業界對后市行情充滿無限遐想。不過,近期莆田二手房卻籠罩在觀望的行情之中,買賣雙方靜待市場變化。

  家長與投資客緊盯二手學區房

  近期筆者走訪了多家市區中介機構,了解到目前市場供需仍然比較平穩,但是大多還在觀望后市行情。其中有對行情保持觀望的,也有等待新房市場新品出現的。購房者買房不干脆,成為大多置業經理人口中比較無奈的事。

  目前莆田二手房可分為非剛需與剛需兩類房源,其中非學區房的房源為非剛需一類,而可以劃片名校的學區房成為剛需一類。據中意機構方經理介紹:“目前莆田最熱門的房源還是學區房為主,特別是可以劃片市實小和中山中學,小學初中一站式學區房價格上漲明顯。而且不但有剛需家長盯著這類房源看,連投資客也在伺機而動。這類房源大多比較老舊,但是由于劃片的優勢,價格仍然存在上漲空間,許多投資客會將老房源重裝后重新出手。如今,學校嚴格按劃片政策執行招生,也讓許多有能力的家長,只能通過購買學區房,讓孩子上名校贏在起跑線上。”

  而反觀非學區房的房源,目前這類房源由于可替代性強,外加近些年新盤層出不窮的沖擊。使得原本部分高品質小區出現有價無市的窘境,價格相對去年以來,已有小幅度的下降。不過,據走訪的中介門店反饋的信息,目前大多數房東也不愿再降價,整體急售或者低價出售的情況也并不多。房東也和客戶一樣都在觀望市場,對于后市比購房者更有信心,畢竟近期莆田城區土拍也呈現部分火熱情況,新房市場售罄的情況也時有發生。

  此外,想買二手房的購房者猶豫不決存在于兩方面,一方面目前樓市調控限價遲遲沒有放松,對后市房價上漲信心不足。另外,新房限價樓盤遲遲未開盤,等不等新盤開盤后再考慮還是直接買房,也成為他們糾結的因數。部分置業經理人還提到,如今買方大多買房意愿強烈,但又怕一不小心成為接盤俠。

  銀行釋放利好消息 謹防后市價格異動

  不過,二手房近期也并非沒有利好消息,據了解當下銀行對貸款方面放松不少。不僅是放款速度有所加快,如果是首套首貸,貸款八成的情況也并非不可能。另外,房貸利率如今也有所下降,當前銀行資金較為充裕,部分銀行甚至按照房貸利率基準執行。銀行在貸款方面的放松,無疑將會刺激購房市場,至少在首付與月供方面,將會減輕購房者的負擔。

  而對于目前市場存在的觀望情緒,業內吳先生則表示,買房觀望也需要按情況分析,比如急著買房自住、結婚、孩子上學的剛需客,還是要早點下手為好。因為目前莆田房價已經基本定型,大降大漲都不現實,而等待限價樓盤搖號開盤,也會有竹籃打水一場空的結局。畢竟需要搖號的樓盤,中簽的概率并不大。而未來限價樓盤開盤過后,無論是新盤市場也好,還是二手房市場,都有可能有新一輪調價情況出現,那時候沒有了低價樓盤阻擋,以及開盤熱潮沖擊,開發商與房東等賣方群體預計有漲價心理。

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