多特蒙德10号
莆房視點

限價提升!政策三步踏出 莆田房價是否正觸底反彈?

2019-06-06 來源:莆房網 用手機看

掃描二維碼分享朋友圈

  進入6月,莆田樓市延續著紅五月以來一路飆紅的回暖行情。在近期新樓盤亮相、集中加推,和土地出讓等方面都亮點多多。其中,6月1日建工ECO狀元府、榮華大悅城開盤售磬;6月2日鳳達鳳凰城二期持續熱銷,6月樓市實現“喜提”開門紅。

  莆田房價“反彈論”

  一直以來,房地產市場的問題歸根結底是土地問題。上半年,莆田土地市場依舊火爆,其中棠霞地塊出讓更是網友關注的焦點,十家品牌房企參與競拍,經過80輪激烈爭奪戰,最終正榮集團以4.815億競得該地塊,樓面價7756元/㎡也刷新莆田西新高,給市場帶來不小震動。進入6月份,蜇伏半年多,磐龍山莊地塊一重新上架出讓,限價直接上提2000元/㎡,不知市場又將是一場血雨腥風。不少人認為,在開發商搶地熱情看,只要地價限價上漲,房價上漲的勢頭就很難得到抑制。

  地價越高,房價越高!從去年玉湖新城、涵江興涵水都、高鐵片區不斷刷高的土地“限價”行情,這些信號均表明,2019年莆田的樓市政策將不會是“僵硬的、固定的”,而是會根據各區不同行情來制定,而放松土地限價可能將成為房價上漲信號的一步。特別是局部地區甚至有市場過熱隱憂,如建發央著、融創蘭溪大觀二期、建工ECO等均出現火爆預約量。

  近日,在本網《莆房大擂臺:限價令放松,莆田房價是否出現反彈跡象? 》網友互動話題中,網友“劉清河”認為:房價想要反彈必要時應該全面取消限價,只是提高限價,只能說明政府單方面的抬高價格,并不能體現市場價格。多數網友認為房價漲多跌少,調控是最好買房時機。網友“直接點評”認為,時間再次證明,最先扛不住還是政府,不是購房者!

  莆田三大利好“擠出”市場效應

  近年來,莆田樓市一直受“政策市”影響,每經歷過一次調控,對開發商的壓力都是巨大的。如果去年限價令嚴格執行,對很多開發商特別是過去溪白一批高價拿地的開發商來說,沒有強大資金流,那是一種無比尷尬的處境。然而,時間一年不到,昔日的的限價政策如今已經有慢慢松動的趨勢。在今年土地限價多次放松,讓市場也形成了看多預期,特別是局部土地限價反而會形成“價差”造成一定程度的哄搶,這從荔浦地塊、高鐵地塊限價上調,讓市場迅速升溫最能直接體現,不難看出今年外圍剛需趨熱上車急切心理。

  莆田業內人士林經理認為,莆田近期看似波瀾不驚的市場,也不乏暗流涌動。隨著國內經濟下行壓力的加大,很多人都寄希望于房地產調控政策松綁,目前多地政策開始松動,乃至松綁,已經是大勢所趨,政府現在敢放開限價,說明市場已經有支持漲價的基礎。他認為,目前房貸首付利率降低,銀行“降準”帶來資金流,加上限價放松,這三大外部支撐帶來利好預期效應,一旦形成不可逆轉趨勢性變化,就可能令購房者陷入被動。

莆房聲明:莆房視點欄目所有文字均為莆房網原創內容,版權均屬莆房網所有,未經允許不得轉載。文章內容僅供參考,不構成買房投資建議。
論壇互動 在線咨詢 優惠登記 回到頂部
多特蒙德10号 正版彩霸王综合资料 彩图 天顺娱乐平台 重庆时时彩是正规的吗? 七码倍投方法 所谓棋牌下载 北京pk10一天多少期 有优惠活动的彩票平台 欢乐三公手机游戏 中信彩票 二人麻将加班棋牌游戏 双色球字谜 北京pk赛车软件下载 宾利国际ktv正规吗 北京pk拾赛车计划软件 亿宏国际是真的吗