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熱銷滯銷并存!莆田樓市兩極 有的被秒光有的仍在掙扎

2019-06-10 來源:莆房網 用手機看

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  2019年以來,莆田樓市調控頻率節奏相比此前兩年有所放慢,分化不僅出現在購房者身上,不同區域不同樓盤之間表現也截然相反。隨著莆田樓市版圖的拉大,各個區域由于地理因素、家庭結構、經濟條件等差異,也形成了自己獨立區分的市場。在不同版塊中,有的樓盤屢次開盤屢次售罄,有的樓盤卻還在溫飽線上。

  一南一北 莆田樓市極端兩極

  由于莆田城市向東受到一條荔園路的阻隔,因此向南向北就成為莆田城市擴張兩大方向,向南是木蘭新區、高鐵新城等,向北則有莆田大學城、中信未來城等概念股加持。雖然樓市和城市的發展總是相伴相生,但由于各個片區政策支持力度和城市腹地不同,樓市發展也呈現出不同景象。

  近期,融創蘭溪大觀二期和聯發君領蘭溪登記預約一片火熱,再遠一點的建工ECO狀元府則屢次開盤屢次售罄,最后兩棟即將加推,加上目前莆田最熱項目建發央著,莆田“城市以南”熱度非凡。包括木蘭溪、玉湖新城在內的莆田“大城南”之所以樓盤受關注度高,主要還在于購買群體廣泛和各項配套的完善。

  據悉,因歷史因素和交通動線的影響,莆田“大城南”歷來受到秀嶼沿海、仙游等外圍片區群體的關注,對于他們來說,進城買房的第一步,首選就是離家近的城南片區。另外,南門本地土著更是一座挖之不盡的金礦,受到廣大開發商關注。莆田“大城南”在商業醫療配套上也比較完善,莆田萬達廣場和正榮財富中心已然是莆田商業地標,成為大家日常休閑消費娛樂首選。

  冰火兩重天,這是形容目前莆田樓市城南城北兩大板塊最好的注解。由于多個樓盤在2017年高地價時候拿地,莆田城北目前多個樓盤慢慢進入現房銷售階段,去化情況仍然比較一般。莆田城北最大王牌在于綬溪公園,但是在商業配套上有所欠缺,只能期待未來九華廣場彌補這一點。另外,城北購房群體大多來自于常太、西天尾、涵江山里等群體,這些人群范圍較小,況且購買力和秀嶼仙游等土豪相比也比較單薄。

  莆田購房者傳統置業方向仍未改變

  一直以來,莆田各大板塊都有自己傳統的置業群體。仙游一帶購房者偏向于在城南置業,秀嶼等沿海購房者則喜歡在城東、城南、玉湖等片區買房,城北則是常太、西天尾、涵江山里等人的天下。莆田人大多有群居的傳統,即便在城里買房,一個人有時候可以帶動整個村在同一個片區或是同一個樓盤安家落戶。

  莆田建市有超過30年的歷史,城區發展比較滯后,城市居民大多以本地人為主,受到家族觀念和生活圈的影響,他們很難去改變自己的置業方向。而福州廈門由于外地人比例比較大,他們的區域認同感往往會比較弱。舉例來說,七步村、濠浦村等地居民,在買房時候仍然會首選城東,城北雖然通過荔園路過去也才兩公里,卻入不了他們的法眼。

  受到莆田人傳統置業方向的影響,莆田城南城東城北不同區域樓盤本身腹地也就不同,這也導致了他們在項目剛起步時候的定位就有所差異。對于莆田城南和木蘭溪沿線樓盤來說,只要不是競爭過于激烈,意向購房人群都比較廣泛。而老市中心和其他片區的項目,則有先天不足的劣勢。

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