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樓市新周期啟動!你的命運 必須壓在這些二線城市!

2019-06-10 來源:錢生錢 用手機看

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  原標題:正式宣布!樓市新周期啟動!你的命運,必須壓在這些二線城市!

  作為普通人,大部分關心樓市發展的潛臺詞是“我能不能從中獲利”。

  所以,你必須深刻的認識到,作為三年一個周期的中國房地產市場,從2016年9·30房地產開始調控至今,已經快滿三年了。

  從全國一盤棋的調控,到現在“因城施策”下局部城市的放松。珠海(樓盤)的放松調控給市場帶來了一個前瞻信號。

  在不久之后,全國的房地產市場即將迎來一個新周期的宏偉藍圖。

  而我們一定要對這一輪房地產新周期有一個深刻的認識,從當局的層面上來看,整體調控基調還是“房住不炒“,穩人心,穩預期。

  雖然在過去的三年里中,看空樓市的聲音此起彼伏,但除了個別地區(如環京區域和一些被限價強行壓制的城市之外)有房價下跌,全國樓市的房價實際情況極具韌性,特別是一些強二三線城市這三年的房價漲幅超出了很多數人的預期。

  并且,這些城市的新房越來越不好買,新開的盤越來越偏,周邊配套越來越少。

  除此之外,一線大牌開放商在逆周期調控下,拿地的速度卻并沒有放緩,在2016-2018這三年當中,房地產投資增速穩步上升,2019年在樓市小陽春的帶動下,1-4月累計投資增速達到11.9%,各地土拍市場地王又頻頻出現。

  這種似曾相識的場面仿佛讓人回到2016年啟動的前夜。

  但是,我剛才也講到,新周期必定有新的趨勢,新的趨勢下必定有新的投資策略,固守陳規,老舊的投資思路必將被市場無情淘汰。

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  分析房地產,你得了解需求,不管是自然驅動需求,還是被強迫出來的需求。在市場上,這都是需求,管你需求怎么來的。

  而中國的房地產市場,需求是影響地產投資最核心的變量。

  從1997年中央深化住房制度改革;

  到2008年四萬億投放政策;

  到2013年中央城鎮化工作會議:

  再到2015年房地產去庫存;

  每一次房地產市場迎來的重要變革點,幾乎都是依靠需求端的刺激來進行調控。

  這里面有當局主動進行的行政政策與貨幣政策引導,也有大趨勢下城鎮化進程中新增城市人口對住房的強烈剛需及改善性需要。

  房地產市場的本質,大家也看得越來越透徹。現在很少有人再指著開發商的鼻子罵是開放商故意炒高了房價。

  大家也都知道由于地方政府對土地一級市場的高度壟斷和控制,中國土地供給出現常年短缺,城市的等級越往上,這種土地短缺的現狀就越為明顯。

  所以需求有持續性的渴望,而供給卻永遠也跟不上。

  人為控制的土地饑餓營銷加上銀行體系對信用貨幣的放水,再加上源源不斷的剛性需求購買力,最終導致了中國房價的快速上漲。

  所以在過去的二十年間,中國百姓坊間最廣為流傳的成功故事就是買房致富。這種奇葩的財富故事大會引來每一個人的唾罵,卻又讓每一個人都心甘情愿的加入到這個財富游戲中。

  為了買房子,祖宗三代敲鑼打鼓去離婚,六個錢包源源不斷的往房地產輸送水分,京滬永遠漲的口號在神州大地生根發芽。

  在所有的投資領域,只有樓市,一邊不斷調控,一邊不斷的結出勝利的財富果實。

  國人和地方政府對樓市這種深沉的愛,在過去二十年,演繹的淋漓盡致。

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  但是,這一切的思維慣性,在樓市新周期的大浪潮下,將被無情的拍打在岸邊。

  現在北上廣深等一線城市,城區均價已經達到5-6萬的水準,而廣大的二線城市,大部分均價卻集中在1.2萬-2萬的水準。

  這種落差,極不合理。

  從現在開始算起,未來二線城市房價的漲幅,將遠遠超越一線城市房價的漲幅。全國一盤棋的房地產將迎來歷史上第一次巨大的分化!

  二線城市最終訴求的價格,應該是一線城市的50%!

  有些人跟我抬杠,那一線就不漲沒有投資價值了?

  我不是說一線城市未來就不漲了沒有投資價值,而是北上廣這三個城市在中國來講,實在是太過于獨特。(我們暫先不聊深圳(樓盤))

  我們每個人一生的奮斗,最終如果能達到巔峰。那么這個人在財力、權力、影響力如果能達到上上流階層地位之后,最終,必定會在這北上深三個城市做一個終極歸宿。

  但這種人鳳毛麟角,對于99.99%的人來講,這種成就和地位是渴望不可及。這是現實,讀者要理性面對。

  我經常講,很多人的認知突破是能夠接受自己不是TOP1%的現實。

  所以,一線城市現在對于普通人來講,幾乎沒有投資意義。現在北上廣這三個一線城市的房價對于絕大數人來講,幾乎沒有“利益”增幅的任何空間。

  從北上廣政府管理者下發的房產交易三限(限購限貸限售)、到資本利得稅收的增加、對XX人口的驅趕,再到房價本身的不確定性,政策的各種調整變化(比如學區劃片),這其中有太多明的暗的的存在調整著這個城市里各種利益的平衡。

  “汝非我子弟,入我門為何?”

  這句話大家好好琢磨琢磨。

  三大一線城市水極深,并非你我主場。很多年輕人奮斗整個青春,人到中年,即便最終合全家之力透支未來巨大的現金流,買一套北上廣的小兩居,其實,是家族投資的一場悲劇。

  對于普通人來講,中國樓市給你的游戲規則就是:選擇適合你最大極限能力之內二線城市。

  不管是城市建設還是人口容納極限,一線城市已經到達天花板之際,二線城市卻依舊前途無量。

  從一些二線城市近年來的城市規劃、城區框架拉大和人口吸引政策來看,這些城市天花板還很遠很遠。

  而反觀一線城市,從國家層對一線城市房價的態度來看,非常謹慎。

  除非你由于定居需求和其他不可抗拒因素,不得不購置一線房產,否則處于單純從投資和家族發展思考的話,一線房產已大概率不具備任何投資意義。

  在二線城市大運昌盛時的巨大浪潮之中,想改變你的命運,必須在樓市新周期啟動階段,把資源壓到強二線城市上,才能一擊必中!

  這種二線追趕一線的巨大勢能面前,一切,皆是妄幻。

責編:C君

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