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購房問答:組合貸款,商業貸款部分有必要提前還么?

2019-06-10 來源:莆房網 用手機看

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  莆房網【購房問答】欄目,16年沉淀,以專業、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進行提問,我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網購房熱線:0594-2222222!

  網友:請問買房時候是組合貸,公積金占大部分,10萬多商業貸,每個月還款金額一樣。后期能不能單獨提前把商業貸一次性還請,公積金貸款繼續月供?

  莆房網:您好,可以的。只是你的商業貸款不多,每個月商業貸款還的月供不多,估計也就幾百。如果你的月供已經還了幾年的話,就不建議你提前還清,因為前幾年還的大部分是利息,且幾百的月供對你的生活也無太大的影響。

  網友:錢不是很多,現在莆田有哪些樓盤首付20%?莆田現在房貸利率多少?之前的征信報告可以用么,還是要重新打一份?

  莆房網:您好。征信報告的有效期是3個月,如果超過三個月你需要再打一份,你可以直接去人行莆田中心支行或者行政服務中心查征信報告。

  目前樓市政策放松,莆田多個樓盤首付都可以20%,如市區的立豐公館、鳳達鳳翔城、鳳達鳳凰城,涵江的國湄領涵、保利林語溪、保利紫荊公館,建工eco狀元府、巨岸幸福里,等等。詳情咨詢各大樓盤的售樓部。

  目前,銀行房貸利率也有所下降。年初的時候,莆田首套房利率上浮10%,現在部分樓盤的首套房利率上浮5%,二套房上浮10%,不過具體要看樓盤及銀行的貸款政策。

  網友:買的是萬科二手房,房產證已過戶,但是現在剩下水電天然氣沒有過戶,房東目前不在本地,想咨詢下,合同約定中房價僅包括水電,天然氣沒有約定,那么去過戶的時候是不是需要額外再補給房東?天然氣設施費,萬科當初的精裝房是不是包括天然氣設施?這部分的錢我究竟應不應該出呢?

  莆房網:您好,水電過戶的話,房東不用親自去也行,只要你帶著房東的復印件就可以過戶水電了。因為萬科是精裝修的,天然氣已經立戶,包括進去了,不需要再給房東付費。不過你要確認下房東有沒有天然氣卡,沒有的話就去開通下,有的話就說明房東天燃氣已經開通過。

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