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限價1.4萬/㎡!磐龍山莊300畝地塊批復 預售有新標準

2019-05-28 來源:莆房網 用手機看

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  傳聞多時的磐龍山莊地塊終于有確定消息了!根據莆田市自然資源局文件公告,莆田磐龍山莊300畝商住地塊批復,出讓在即!和2018年10月公布的PS拍-2018-24號、25號磐龍山莊地塊限價1.2萬相比,此次PS拍-2019-16號磐龍山莊地塊限價1.4萬/㎡,而且在批售上也有了新的要求。

  莆田市人民政府關于PS拍-2019-16號(荔城區磐龍山莊片區地塊一 )有償出讓方案的批復

  市自然資源局:

  你局《關于PS拍-2019-16號(荔城區磐龍山莊片區地塊一)有償出讓方案的請示》(莆自然資[2019]67號)及有關材料悉。經研究,現批復如下:

  一、同意從莆田市土地儲備中心(莆政土[2019] 78號)的儲備地中劃出18591.18 平方米,從荔城區2011年度第一批次建設用地中劃出國有建設用地使用權6404.24平方米,從荔城區2012年度第四十五批次建設用地中劃出國有建設用地使用權48623.73平方米,從荔城區2012年度第十五批次建設用地中劃出國有建設用地使用權7505.53 平方米,從荔城區2012年度第二批次建設用地中劃出國有建設用地使用權118829. 83平方米,共計199954.51平方米(其中含道路、綠化用地17812.48平方米)進行公開拍賣,該地塊位于荔城區西天尾鎮(具體位置范圍見用地紅線圖),地塊編號: PS拍-2019-16號。

  二、該宗地土地用途為商服用地一零售商業用地(商業)、住宅用地-城鎮住宅用地、公共管理與公共服務用地-教育用地(小學、幼兒園),國有建設用地使用權出讓年限:商業40年、住宅70年、教育50年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

  三、該宗地集中商業建筑面積15000平方米自持20年,其他商業自簽訂出讓合同36個月后方可銷售;集中自持商業結構封頂后,住建部門才能辦理該宗地住宅的預售手續。

  四、該宗地出讓規劃條件以市自然資源局莆規審[2019]40號文件為準。根據《莆田市中小學校幼兒園規劃建設條例》等有關規定,該宗地配建的小學、幼兒園、居家養老服務設施及社區終端共同配送站應與首期商品住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付,配建的幼兒園、小學及居家養老服務設施無償移交給荔城區政府或區政府指定的單位。本項目地塊內規劃城市道路、綠化控制帶及對應的地下空間不予確權登記,今后應騰退給荔城區政府,并由荔城區政府負責建設。

  五、該宗地河道藍線設置以水利部門的審批為準。

  六、該宗地設定的前置條件按市住建局莆建便函[2019] 84號文件實施。

  七、根據《關于加強精準調控穩定房地產場市場的通知》(前政辦(2018786號)文件精神,該宗地采取“限地價+控房價+公證報號”方式出讓,即地價最高限制價格為272820萬元(樓面地價為8500元/平方米),競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定竟得人:  當報價達到最高限制地價后竟買方式轉為公證據號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定竟得人。該宗地上商品住房( 毛坯)最高銷售均價不超過14000元/平方米。

  八、 該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。

  九、國有建設用地使用權出讓的具體工作,由你局委托有拍賣資質機構實施。

  十、該宗地按省政府調控措施要求竟買申請人應提交使用合規自有資金、合法合規用地等承諾書。

  十一、 《關于荔城區磐龍山莊片區地塊一無償配建幼兒園和小學協議書》及《關于荔城區磐龍山莊片區地塊一無償配建養老服務設施協議書》在土地出讓公告時一并公告,具體內容以荔政函[2019] 67號、荔政函[2019] 74號為準,土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》同時,與荔城區人民政府簽訂《關于荔城區磐龍山莊片區地塊-無償配建幼兒園和小學協議書》及《關于荔城區磐龍山莊片區地塊一無償配建養老服務設施協議書》。

  十二、該宗地抬實時應設定底價, 底價按照不低于評估備案地價的原則確定。

  十三、該宗地土地出讓金契稅由竟得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》10日內按規定向稅務都門繳納。

  莆田市人民政府

  2019年5月27日

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